Qué es el visado de un proyecto

Cuando queremos hacer una obra en casa y vamos al Ayuntamiento a preguntar qué hace falta presentar para conseguir la licencia de obras y nos dice el técnico que nos atiende que presentemos un proyecto que debe estar visado. Cuando queremos abrir un negocio nuevo y el mismo técnico del Ayuntamiento nos dice que tenemos que presentar un proyecto pero no es obligatorio que esté visado. Cuando presentamos una solicitud de cédula de habitabilidad y nos piden que el informe del técnico debe ir visado y, si no es así, hay que adjuntar un certificado del Colegio profesional al que … Sigue leyendo

Qué es la ITE (ITV de los edificios)

Para el último post del año voy a dejar un vídeo y un audio en el que hablo sobre el tema relacionado con los técnicos de la construcción que más se ha hablado este año, que es la ITE (ITV de los edificios). Es mucho lo que se ha hablado de ellas desde que se produjo el derrumbe, este verano de 2015, de dos edificios que la habían pasado recientemente. Ahora en este vídeo muestro cómo es la ITE, ya que creo que, aunque hablamos mucho sobre ella, no estamos enseñando qué es. ¿Es una pegatina que se pega en … Sigue leyendo

Quién debe pagar el certificado energético

Cuando decides poner en venta la casa del pueblo cuelgas el típico cartel de “se vende” con tu número de teléfono y lo anuncias en algún portal de Internet. Precisamente, cuando estás rellenando los datos de la vivienda que te pide el portal, te aparece que indiques la Certificación energética de la vivienda y tú no pones nada. Si la página indica que es un campo obligatorio, pones la A y sales del paso. Posteriormente, encuentras un comprador, os ponéis de acuerdo en el precio y vais al notario para hacer las escrituras. Pero… Sorpresa! Resulta que el notario dice que es obligatorio … Sigue leyendo

¿Por qué dije “se vuelve”?

En el post “La eficiencia energética y empezar la casa por el tejado” dije “se vuelve” cuando afirmaba que “en materia de eficiencia energética empezamos la casa por el tejado” porque no es la primera vez, ya pasó con el certificado de edificios existentes. En éste caso, la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios, en su artículo 12 decía, entre otras cosas, que: “1. Los Estados miembros velarán por que se expida un certificado de eficiencia energética para: a) los edificios o unidades de … Sigue leyendo

Certificado de eficiencia energética en una vivienda del año 1910

Con este post, y después de unos meses de parón, vamos a inaugurar una nueva sección en el blog: “En las casas antiguas”. En estos artículos hablaré de las dificultades y anécdotas que se me plantean al realizar trabajos (certificados de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, informes de evaluación de los edificios, reformas…) en viviendas antiguas. Cuando hablo de viviendas antiguas, me refiero a viviendas construidas, normalmente, sobre los años cincuenta y anteriores. Son las viviendas típicas construidas en esos años en Extremadura, antes de existir normativa alguna y que sus características suelen ser: muros de carga de piedra, forjados … Sigue leyendo

¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética?

Muchos propietarios de viviendas, hoteles, garajes y trasteros, etc., se hacen esta pregunta por culpa de la entrada en vigor del certificado de eficiencia energética este mismo verano. Y es normal, ya que hay una desinformación brutal o, más bien, una gran información intoxicada. Con el fin de resolver esta duda, voy a dejar una serie de preguntas y respuestas sobre el tema (publicadas por el Ministerio de Industria en su página web): ¿Es de aplicación a las viviendas excluidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?  A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos … Sigue leyendo

Certificado energético: ¿Quiénes son los técnicos competentes para certificar?

Buena pregunta eh?! A mí cuando me lo han preguntado siempre he dicho que los Arquitectos y Arquitectos Técnicos seguro que son competentes, puesto que tienen titulaciones habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras y  dirección de ejecución de obras de edificación. También los Ingenieros Industriales por sus proyectos de instalaciones térmicas. Incluso los Ingenieros de Caminos y los Ingenieros de Obras Públicas tienen conocimiento de materiales y sistemas constructivos utilizados en edificación. Pero me he quedado impresionado al conocer que estos que he nombrado sólo son un tercio de los técnicos competentes para realizar un certificado energético. … Sigue leyendo

Certificado energético en Extremadura

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, todos los edificios o partes de un edificio (vivienda o locales) que se vendan o alquilen deberán disponer de su certificado de eficiencia energética siempre que no dispongan de uno en vigor. ¿Qué es el certificado energético? Un certificado energético es, básicamente, un documento donde se estudian las características energéticas del inmueble, es decir, se analizarán las instalaciones (calefacción y refrigeración), la envolvente térmica del edificio, tipos de ventanas, orientación y sombras que … Sigue leyendo