El Informe de Evaluación de los Edificios sólo para vivienda colectiva

El Informe de Evaluación de los Edificios sólo para vivienda colectiva

Tras la publicación del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, podemos afirmar que el Informe de Evaluación de los Edificios sólo es exigible para vivienda colectiva y no para la vivienda unifamiliar, ya que en el artículo 29 tan sólo reza que: «Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, … Sigue leyendo

Las aberturas en las vigas de madera (fendas de secado)

Las aberturas en las vigas de madera (fendas de secado)

En las estructuras de madera es habitual ver en las vigas unas aberturas, en sentido longitudinal, de varios milímetros de espesor. Estas aberturas son las fendas de secado, una patología que es inevitable en secciones gruesas de madera. ¿Por qué se producen? Por la contracción transversal que se produce en la madera al disminuir el contenido de humedad desde que se corta hasta que se pone en servicio. Por ejemplo, en la madera de coníferas es, más o menos del 0.2 % por cada grado de humedad. Así que, teniendo en cuenta que cuando está verde contiene más de un … Sigue leyendo

Diferencia entre grieta y fisura (Vídeo)

Diferencia entre grieta y fisura (Vídeo)

Desde que se publicó en el blog, allá por el año 2012, el post “Diferencia entre grieta y fisura” es el que más visitas recibe con decenas, incluso cientos, diariamente Por ello, he decido realizar este pequeño vídeo con el que creo más claro. Este ha sido el primer vídeo que monto, espero que no haya quedado muy mal e intentaré mejorar para el siguiente 🙂

Quién puede legalizar una vivienda

Quién puede legalizar una vivienda

Se pueden dar los siguientes casos: Para las obras de nueva construcción y las intervenciones sobre los edificios existentes,  cuando alteren su  configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio; será necesario un Arquitecto para que realice un proyecto de legalización y legalice la dirección de obra y un Arquitecto técnico o Aparejador para que legalice la dirección de ejecución de la obra. Para las intervenciones … Sigue leyendo

Quién debe pagar el certificado energético

Quién debe pagar el certificado energético

Cuando decides poner en venta la casa del pueblo cuelgas el típico cartel de “se vende” con tu número de teléfono y lo anuncias en algún portal de Internet. Precisamente, cuando estás rellenando los datos de la vivienda que te pide el portal, te aparece que indiques la Certificación energética de la vivienda y tú no pones nada. Si la página indica que es un campo obligatorio, pones la A y sales del paso. Posteriormente, encuentras un comprador, os ponéis de acuerdo en el precio y vais al notario para hacer las escrituras. Pero… Sorpresa! Resulta que el notario dice que es obligatorio … Sigue leyendo

Las funciones del Director de la ejecución de la obra

Las funciones del Director de la ejecución de la obra

Aprovechando que en los últimos meses me he tenido que aprender de memoria la normativa que hace referencia a las funciones del Director de la ejecución de la obra y a que es una figura casi desconocida en nuestra sociedad puesto que pensamos que lo único que se necesita es un proyecto para poder hacer la obra, voy a enumerar dichas funciones. El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa (Dirección facultativa: el técnico o técnicos competentes designados por el promotor, encargados de la dirección y del control de la ejecución … Sigue leyendo

¿Arnés en la PEMP (plataformas elevadoras)?

¿Arnés en la PEMP (plataformas elevadoras)?

Cada día se están utilizando más las plataformas elevadoras o PEMP (Plataformas elevadoras móviles de personal) por su indiscutible menor coste y seguridad del operario con respecto a otros sistemas. Pero porque sean seguras para el operario no quiere decir que no se produzca ningún accidente gracias a su utilización, de hecho, se sufren varios tipos de accidentes. Los más frecuentes son: Vuelco de la plataforma. Atrapamiento con estructura en plataformas de tijera o con estabilizadores en PEMP que dispongan de ellos. Atrapamiento con techos, estructuras o puertas/huecos de paso. Caída de la cesta por efecto catapulta. Caída de objetos … Sigue leyendo

La molesta luz de los nuevos contadores

La molesta luz de los nuevos contadores

En los últimos tiempos, las empresas eléctricas nos están instalando en nuestras viviendas los llamados “contadores inteligentes”, esos mismos que envían el consumo remotamente y, por tanto, ya no es necesario que pase el operario encargado de recoger la lectura de los antiguos contadores. Pero… existe un tipo de viviendas, que son las casas antiguas, en las que no se ha realizado ninguna intervención desde su construcción a finales del siglo XIX o principios del XX, o que sufrieron una rehabilitación a mediados de éste último en el que se modernizaron sus instalaciones pero que, evidentemente, no contemplaban el sacar … Sigue leyendo