Qué es la ITE (ITV de los edificios)

Para el último post del año voy a dejar un vídeo y un audio en el que hablo sobre el tema relacionado con los técnicos de la construcción que más se ha hablado este año, que es la ITE (ITV de los edificios). Es mucho lo que se ha hablado de ellas desde que se produjo el derrumbe, este verano de 2015, de dos edificios que la habían pasado recientemente. Ahora en este vídeo muestro cómo es la ITE, ya que creo que, aunque hablamos mucho sobre ella, no estamos enseñando qué es. ¿Es una pegatina que se pega en … Sigue leyendo

Fisuras con forma de piel de cocodrilo

Hay unas fisuras que salen en algunas fachadas que parece que hacen el dibujo de una piel de cocodrilo. Normalmente, aparecen tras la rehabilitación de fachadas en casas antiguas con muros de piedra. En realidad, aunque su forma es similar, existen dos tipos de fisuras que tienen esta forma tan peculiar. Las dos son fisuras superficiales cuya profundidad coincide con el grosor del enfoscado, pero se diferencian por el momento en el que aparecen. Estos dos tipos de fisuras son: Afogarado: surgen durante la ejecución del enfoscado por retracción plástica. O sea, surgen cuando el albañil aún está realizando el … Sigue leyendo

Las aberturas en las vigas de madera (fendas de secado)

En las estructuras de madera es habitual ver en las vigas unas aberturas, en sentido longitudinal, de varios milímetros de espesor. Estas aberturas son las fendas de secado, una patología que es inevitable en secciones gruesas de madera. ¿Por qué se producen? Por la contracción transversal que se produce en la madera al disminuir el contenido de humedad desde que se corta hasta que se pone en servicio. Por ejemplo, en la madera de coníferas es, más o menos del 0.2 % por cada grado de humedad. Así que, teniendo en cuenta que cuando está verde contiene más de un … Sigue leyendo

La molesta luz de los nuevos contadores

En los últimos tiempos, las empresas eléctricas nos están instalando en nuestras viviendas los llamados “contadores inteligentes”, esos mismos que envían el consumo remotamente y, por tanto, ya no es necesario que pase el operario encargado de recoger la lectura de los antiguos contadores. Pero… existe un tipo de viviendas, que son las casas antiguas, en las que no se ha realizado ninguna intervención desde su construcción a finales del siglo XIX o principios del XX, o que sufrieron una rehabilitación a mediados de éste último en el que se modernizaron sus instalaciones pero que, evidentemente, no contemplaban el sacar … Sigue leyendo

El plano que te pide el Ayuntamiento no es sólo un plano

Cuando queremos realizar alguna reforma, rehabilitación u obra de conservación y mantenimiento de nuestra vivienda, solemos acudir al Ayuntamiento para que nos informen de los trámites que tenemos que realizar para conseguir la licencia de obra y así poder ejecutar lo que tenemos previsto. Si se trata de una obra mayor, el Técnico nos dirá que tenemos que presentar un proyecto de las obras que queremos hacer, que vengan los planos, etc. De todo lo que nos dice, nosotros nos quedamos con que “necesitamos un plano” y que se lo tenemos que encargar a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador. … Sigue leyendo

Informe de Evaluación del Edificio en vivienda unifamiliar y antes de rehabilitar (1/2)

Este post iba encaminado a narrar el proceso de elaboración de un Informe de Evaluación del Edificio en una vivienda unifamiliar cuyo año de construcción (según el catastro) es 1900. Y así seguir con la sección “En las casas antiguas”, esta vez con una vivienda en Logrosán (Cáceres). Pero en la Nota Informativa de la Subdirección General de Urbanismo, de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo (Ministerio de Fomento), que procede a analizar “LA CAPACITACIÓN PARA SUSCRIBIR EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE) REGULADO POR LA LEY 8/2013, DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS”, se concluye que: … Sigue leyendo

Certificado de eficiencia energética en una vivienda del año 1910

Con este post, y después de unos meses de parón, vamos a inaugurar una nueva sección en el blog: “En las casas antiguas”. En estos artículos hablaré de las dificultades y anécdotas que se me plantean al realizar trabajos (certificados de eficiencia energética, cédulas de habitabilidad, informes de evaluación de los edificios, reformas…) en viviendas antiguas. Cuando hablo de viviendas antiguas, me refiero a viviendas construidas, normalmente, sobre los años cincuenta y anteriores. Son las viviendas típicas construidas en esos años en Extremadura, antes de existir normativa alguna y que sus características suelen ser: muros de carga de piedra, forjados … Sigue leyendo